Calculadora de reajuste de aluguel.

O reajuste de aluguel multiplica o valor atual por (1 + índice acumulado em 12 meses). Com aluguel de R$ 2.000 e índice de 4,58%, o novo valor é R$ 2.091,60, um aumento de R$ 91,60. O contrato define o índice (IGP-M, IPCA ou INPC) e a lei exige intervalo mínimo de 12 meses entre reajustes.

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Novo valor do aluguel

Aluguel atual e o índice acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato.

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Novo aluguelcalterix
R$ 2.091,60
Aumento de R$ 91,60 (4,58%)
  • Aluguel atualR$ 2.000,00
  • Reajuste de 4,58%+ R$ 91,60
  • Novo aluguelR$ 2.091,60
Cálculo informativo. O índice e a data de reajuste valem conforme o contrato. Não é consultoria jurídica.

Como calcular o reajuste

O contrato de locação diz qual índice corrige o aluguel e em qual mês. No aniversário do contrato, acumule a variação do índice nos 12 meses anteriores e aplique ao aluguel atual.

Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado ÷ 100)
Acumulado de meses = (1 + m₁) × (1 + m₂) × … × (1 + m₁₂) − 1
Percentuais em fração na segunda linha (0,5% = 0,005). Os meses se compõem, não se somam.

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e índice de 4,58% (referência: IPCA de 12 meses até setembro de 2026, divulgado pelo IBGE). 2.000 × 1,0458 = R$ 2.091,60. O aumento é de R$ 91,60 por mês.

A calculadora não traz o IGP-M, o IPCA nem o INPC do mês: o índice vale o que você digitar. Consulte o valor acumulado em 12 meses no site do órgão que divulga (FGV para o IGP-M, IBGE para IPCA e INPC) ou na central de atendimento da imobiliária.

Exemplos resolvidos

Aluguel atualÍndiceNovo aluguelAumento
R$ 1.500,004,58%R$ 1.568,70R$ 68,70
R$ 2.000,004,58%R$ 2.091,60R$ 91,60
R$ 2.000,003%R$ 2.060,00R$ 60,00
R$ 2.000,008%R$ 2.160,00R$ 160,00
R$ 3.000,004,58%R$ 3.137,40R$ 137,40
O índice de 4,58% é só o exemplo da página. Use o do seu contrato.

Acumulando índices mensais de 1%, 1% e 1%, o acumulado é 1,01³ − 1 = 3,03%, e não 3%. Por isso a aba "Índices mensais" compõe os meses.

O que a lei diz

  • O índice e a data do reajuste são os que o contrato estabelece. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa as partes livres para ajustar o valor do aluguel e a forma de reajuste, com algumas vedações, como indexar a moeda estrangeira ou o salário mínimo.
  • A periodicidade mínima do reajuste é de 12 meses: a Lei 10.192/2001 (Plano Real) considera nula cláusula de reajuste em intervalo menor que um ano. Na prática, o primeiro reajuste vem 12 meses depois do início do contrato, e os seguintes a cada 12 meses.
  • A Lei do Inquilinato prevê ainda a revisão judicial do aluguel para o valor de mercado, a partir de 3 anos de contrato ou do último acordo de valor.
  • Se o índice do contrato deixar de existir ou o texto for ambíguo, a escolha de substituto costuma ser negociada entre as partes, e uma ação judicial é o caminho quando não há acordo.
Esta página descreve regras gerais e não é consultoria jurídica. Em caso de conflito sobre índice ou data, consulte o contrato e um advogado.

Para comparar o aluguel com outros custos, veja a calculadora de porcentagem e a correção monetária. Para decidir entre alugar e comprar, use o simulador aluguel ou financiar.

Perguntas frequentes

Como calcular o reajuste do aluguel?

Multiplique o aluguel atual por (1 + índice acumulado em 12 meses). Com R$ 2.000 e 4,58%, o novo aluguel é R$ 2.091,60.

Qual índice usar no reajuste do aluguel, IGP-M ou IPCA?

O índice que estiver no contrato. Se o contrato cita IGP-M, use o IGP-M acumulado em 12 meses. Se cita IPCA ou INPC, use o respectivo índice.

Posso reajustar o aluguel antes de 12 meses?

Não. A Lei 10.192/2001 considera nula a cláusula que prevê reajuste em período inferior a um ano. O reajuste vem a cada 12 meses.

Onde encontrar o IGP-M acumulado em 12 meses?

No site da FGV, que divulga o índice, ou na tabela de índices da imobiliária. Digite o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato.

O aluguel pode diminuir se o índice for negativo?

Depende do contrato. Alguns preveem que o aluguel não diminui, outros aplicam o índice negativo. A calculadora mostra a redução e avisa para conferir a cláusula.

Como calcular o acumulado de 12 meses do índice?

Multiplique (1 + variação mensal) dos 12 meses e subtraia 1. Use a aba Índices mensais: digite as 12 variações e a calculadora compõe o acumulado.

Fontes e revisão

  • Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato)
  • Lei 10.192/2001 (periodicidade anual de reajuste)
  • IBGE (IPCA e INPC) e FGV (IGP-M), índices consultados pelo usuário
  • IPCA 12 meses até setembro de 2026: 4,58% (IBGE, série 13522 do Banco Central)
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